비정상거처 이주지원 대출 총정리 — 무이자 5천만원 누가 받나
📌 3줄 요약
주거취약계층 이주지원 버팀목전세자금입니다. 대상 목록만 봐서는 반지하가 포함되는지 알기 어렵습니다.열악한 거처에서 지상층으로 옮기려는 사람에게 전세보증금을 빌려주는 제도가 있습니다. 5천만원까지는 이자가 없습니다. 대상·금액·기간을 한 번에 정리했습니다.
이름부터 헷갈립니다
흔히 "비정상거처 이주지원 대출"이라고 부르지만, 주택도시기금 홈페이지에서 찾을 때는 주거취약계층 이주지원 버팀목전세자금으로 검색해야 나옵니다. 은행에서는 버팀목전세자금(주거취약계층 이주자금)처럼 표기하기도 합니다.
이름이 갈리는 탓에 검색해도 안 나온다고 포기하는 경우가 생깁니다.
누가 받을 수 있나
세 가지를 모두 만족해야 합니다.
| 요건 | 내용 |
|---|---|
| 거처 | 비정상거처에 3개월 이상 거주 중 |
| 세대 | 세대주 포함 세대원 전원 무주택 |
| 계약 | 임대차계약 체결 + 보증금의 5% 이상 지불 |
비정상거처는 쪽방·고시원·여인숙·비닐하우스·노숙인시설·컨테이너·움막·PC방 등입니다. 여기에 재해 우려로 이주가 필요하다고 인정되는 지하층이 포함됩니다.
지하층은 조건이 하나 더 붙습니다. 지자체가 인정해야 합니다. 이 부분이 실제로 가장 자주 막히는 지점이라 반지하도 비정상거처 대상인가에 따로 정리했습니다.
거주 기간은 최근 1년 안에서 합산할 수 있습니다. 한 곳에서 연속으로 채우지 않아도 됩니다.
얼마를 어떤 조건으로
민간임대주택과 공공임대주택이 다른 상품처럼 갈립니다. 일반적인 전세 계약이라면 민간 쪽입니다.
| 구분 | 민간임대주택 | 공공임대주택 |
|---|---|---|
| 한도 | 보증금 1억원 이내 | 호당 50만원 |
| 금리 | 5천만원까지 0% 초과분 1.2~1.8% |
무이자 |
| 기간 | 2년 (최장 10년) | 2년 (최장 20년) |
| 상환 | 일시상환 | 일시상환 |
| 중도상환수수료 | 없음 | 없음 |
보증금 8천만원을 빌리면 5천만원은 무이자, 3천만원에만 이자가 붙습니다. 실제로 얼마가 나오는지는 비정상거처 대출 5천만원 넘게 빌리면 이자 얼마나에 고지서와 함께 적었습니다.
계약 전에 대략적인 이자를 계산해보시는 편이 좋습니다.
신청 시기를 놓치면 안 됩니다
기한이 정해져 있습니다.
- 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
- 계약갱신이면 갱신일로부터 3개월 이내
이사를 마치고 한참 뒤에 알아보다가 기한을 넘기는 경우가 있습니다. 집을 알아보는 단계에서 미리 확인해두시는 게 안전합니다.
기금 대출과 별도로 보증(HF·HUG)도 기한 안에 신청해야 합니다.
기존 전세대출이 있다면
이미 전세대출을 쓰는 중이라면 바로 갈아탈 수 있는 게 아닙니다. 보증기관이 어디냐에 따라 갈립니다.
공식 안내에 잘 드러나지 않는 부분이고, 실제로 여기서 막히면 이사 계획 전체가 바뀝니다. 전세대출 쓰는 중에 비정상거처 대출로 갈아타기에 제가 겪은 경우를 적었습니다.
어디서 신청하나
기금 수탁은행에서 취급합니다. 우리·KB국민·NH농협·신한·하나·IM뱅크·부산은행 등입니다. 기금e든든으로 비대면 신청한 뒤 영업점을 방문하는 방식도 있습니다.
다만 은행보다 먼저 갈 곳이 있습니다. 지자체에서 주거상향 유형 확인서를 받아야 합니다. 주민센터에서 시작합니다.
자주 묻는 것
반지하인데 대상이 맞나요?
지침에는 지하층이 들어 있지만, 지자체가 재해 우려를 인정해야 합니다. 주민센터에서 먼저 확인하세요.
이사비도 지원되나요?
이사비 지원은 이 대출과 별개 사업입니다. 함께 받은 사례가 있지만 제도가 다르므로 각각 알아보셔야 합니다.
실제로 받아본 사람의 기록이 있나요?
반지하에서 지상으로에 신청부터 실행까지 적었습니다. 동네에서 첫 사례라 담당자도 찾아가며 처리한 과정입니다.
확인일 2026-08-20 — 제도 내용은 바뀔 수 있으니 신청 전에 공식 사이트에서 다시 확인하세요.
출처
