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디딤돌대출 총정리 — 한도·금리·소득기준 한눈에

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📌 3줄 요약 ① 부부합산 연소득 6천만원 이하 무주택 세대주면 신청할 수 있고, 생애최초는 7천만원, 신혼가구는 8.5천만원까지 가능합니다. ② 한도는 일반 2억원, 생애최초 2.4억원, 신혼·2자녀 이상 3.2억원이고 금리는 연 2.85%~4.15%입니다. ③ 담보주택 평가액 5억원 이하(신혼·2자녀는 6억원), 전용면적 85㎡ 이하만 대상입니다. 디딤돌대출은 무주택자가 집을 살 때 주택도시기금에서 낮은 금리로 빌려주는 제도입니다. 조건이 여러 갈래로 나뉘어 있어서 "나는 얼마까지 되나"가 가장 헷갈리는 부분인데, 아래 표부터 보시면 자기 경우를 바로 찾을 수 있습니다. 목차 내 경우엔 얼마까지 — 유형별 정리 소득만 보는 게 아닙니다 — 자산 기준 집도 조건이 있습니다 금리는 얼마나 되나 누가 신청할 수 있나 신청 시기를 놓치면 안 됩니다 금리를 더 낮추는 방법 🧑 세대주 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주 🏠 무주택 세대주 포함 세대원 전원 무주택 🚫 중복대출 주택도시기금대출·주택담보대출 미이용 💰 자산 2026년 기준 합산 순자산 5.11억원 이하 📐 대상주택 전용면적 85㎡ 이하 · 평가액 5억원 이하 내 경우엔 얼마까지 — 유형별 정리 구분 부부합산 연소득 대출한도 담보주택 가액 일반 6천만원 이하 2억원 5억원 이하 생애최초 7천만원 이하 2.4억원 5억원 이하 다자녀 7천만원 이하 3.2억원 이내 6억원 이하 신혼가구 8.5천만원 이하 3.2억원 이내 6억원 이하 같은 디딤돌대출이라도 어느 칸에 들어가느냐에 따라 한도가 1.2억원까지 벌어집니다 . 생애최초와 신혼 조건은 겹칠 수 있는데, 이때는 유리한 쪽으로 적용받습니다. 소득만 보는 게 아닙니다 — 자산 기준 소득이 기준 안에 들어와도 자산이 많으면 대상에서 빠집니다. 2026년 기준 합산 순자산 가액 5.11억원 이하 여야 합니다. 이 값은 소득 4분위 전체가구 평균값을 따라가기 ...
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디딤돌대출 조건 정리 — 소득만 봤다가 자산에서 걸리는 이유

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📌 3줄 요약 ① 디딤돌대출은 소득·자산·주택·세대 네 가지를 모두 통과해야 하고, 하나라도 어긋나면 신청이 안 됩니다. ② 소득 기준을 맞춰도 순자산 5.11억원을 넘으면 대상에서 빠지는데, 전세보증금이 여기 포함됩니다. ③ 이미 주택담보대출이나 다른 기금대출을 쓰고 있으면 먼저 정리해야 신청할 수 있습니다. 디딤돌대출 상담에서 가장 많이 나오는 말이 "소득은 되는데 왜 안 되나요"입니다. 소득은 네 가지 관문 중 하나일 뿐이고, 나머지 셋에서 걸리는 경우가 그만큼 많다는 뜻입니다. 어디서 막히는지 순서대로 짚어보겠습니다. 목차 관문 1 — 세대 요건 관문 2 — 소득 관문 3 — 자산, 여기서 많이 걸립니다 관문 4 — 사려는 집 네 관문을 한 번에 확인하는 법 조건을 통과했다면 신청 시기도 확인하세요 관문 1 — 세대 요건 가장 먼저 보는 건 신청하는 사람이 누구냐입니다. 민법상 성년인 세대주 여야 합니다 세대주 본인과 세대원 전원이 무주택 이어야 합니다 다른 기금대출이나 은행 주택담보대출을 쓰고 있지 않아야 합니다 만 30세 미만 단독세대주는 원칙적으로 제외되며 예외 조건이 따로 있습니다. 세대원 전원을 보기 때문에 함께 사는 부모님이 집을 갖고 있으면 세대분리 여부를 먼저 확인해야 합니다. 세 번째 항목이 의외로 자주 걸립니다. 기존 주택담보대출이 남아 있으면 정리한 뒤에 신청해야 합니다 . 관문 2 — 소득 부부합산 연소득으로 봅니다. 본인 명의로만 신청해도 배우자 소득이 함께 계산됩니다. 유형 부부합산 연소득 일반 6천만원 이하 생애최초 7천만원 이하 다자녀 7천만원 이하 신혼가구 8.5천만원 이하 생애최초와 신혼 조건이 겹치면 유리한 쪽으로 적용받습니다. 신혼 기준이 8.5천만원으로 더 넓어서 대체로 신혼 쪽이 낫습니다. 책상 위 계산기로 가계 소득을 계산하는 모습 관문 3 — 자산, 여기서 많이 걸립니다 소득을 통과해도 자산에서 막히는 경우가 ...
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전세대출 있는데 디딤돌대출 되나 — 직접 확인해본 기록

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📌 3줄 요약 ① 디딤돌대출이 막는 것은 주택담보대출 이고, 전세자금대출은 대상에서 바로 빠지지 않습니다. ② 기금 전세자금대출을 쓰고 있다면 디딤돌 실행일 당일에 갚는 조건 으로 받을 수 있습니다. ③ 이 내용은 대출대상 목록만 봐서는 알 수 없고, 같은 페이지의 중복대출 조항까지 내려가야 나옵니다. 전세대출을 쓰는 중이면 디딤돌대출은 아예 안 되는 줄 알았습니다. 대출을 두 개 동시에 들고 갈 수는 없을 테니까요. 그런데 공식 페이지를 끝까지 읽어보니 그게 아니었습니다. 막히는 것은 주택담보대출이고, 전세자금대출은 갚는 시점을 맞추면 되는 문제였습니다 . 목차 내 상황 — 기금 전세대출을 쓰는 중입니다 공식 페이지에는 이 한 줄만 있습니다 답은 아래 조항에 따로 있었습니다 정리하면 이렇게 갈립니다 공식 안내에 안 나오는 것 내 상황 — 기금 전세대출을 쓰는 중입니다 제가 쓰고 있는 것은 주택도시기금 버팀목전세자금 대출 입니다. 은행에서 자기 돈으로 내주는 전세대출이 아니라 기금 대출이라는 점이 중요합니다. 아래에서 보겠지만 이 둘이 서로 다른 조항에 걸립니다. 집을 알아볼 생각을 하다가 제일 먼저 걸린 것이 이것이었습니다. 지금 이 대출을 들고 있는 상태에서 매매로 넘어갈 수 있는지, 아니면 전세를 정리하고 나서야 시작할 수 있는 것인지가 순서를 완전히 바꾸기 때문입니다. 은행 앱에서 확인한 전세대출 현황 화면 공식 페이지에는 이 한 줄만 있습니다 주택도시기금의 디딤돌대출 대출대상에는 이렇게만 적혀 있습니다. 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자 전세자금대출이라는 말이 없습니다. 그래서 이 줄만 보면 내 전세대출이 여기에 걸리는지 아닌지를 판단할 수가 없습니다. 주택도시기금 디딤돌대출 대출대상 안내 화면 대출대상 항목은 일곱 개인데 그 어디에도 전세자금대출을 어떻게 보는지가 없습니다. 저는 여기까지 읽고 "기금 대출을 이미 쓰고 있으니 안 되겠구나" 하고 한 번 덮었습니다. 검색해서 나오는 글들도...
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